Строительство дома состоит из
Расчистки участка и организации работы строителей;
Строительства коробки;
Подключения инженерных систем;
Отделочных работ;
Покупки мебели и техники;
Благоустройства участка.
Давайте разберемся, что собой представляет каждый этап, что в него входит и когда его начинать.
Разработка проекта
Дешевле и быстрее купить готовый проект. Приобретение готового проекта занимает три - пять рабочих дней. В готовый проект можно внести изменения. Однако следует учесть, что на это необходимо время. Корректировка готового проекта может занимать от недели до полутора месяцев, в зависимости от объема изменений.
Если готовый проект Вам не подходит, то следует заказывать проект индивидуальный. Разработка индивидуального проекта занимает порядка двух - трех месяцев. Продолжительность разработки индивидуального проекта зависит размеров и сложности дома.
В это же время разрабатывается схема генерального плана с привязкой дома на участке.
Если Вы не уверены в прочности грунтов, то следует выполнить расчет фундаментов.
Для этого необходимо иметь результаты геологических изысканий.
Срок выполнения геологических изысканий. лабораторных исследований и составление отчет около двух недель .
Расчет и проектирование фундаментов занимает от 10 рабочих дней до месяца. и зависит от особенностей проекта и характера грунтов. (см. На чем нельзя экономить или зачем нужен фундамент?)
Расчет сметы
Этот этап проводится обычно прорабом или проектной организацией. Составление сметы на коробку дома занимает семь - десять рабочих дней. Поиск подходящего прораба и переговоры с ним могут занимать от недели до трех. В это же время стоит начать согласование строительства с районной архитектурой, получить разрешения и оформить строительный паспорт.
Расчистка участка и организация работы строителей
После составления сметы прораб планированием строительства, подготовкой жилья для рабочих. В это же время на участок нужно подвести электричество и воду. Это занимает от 2х недель до месяца.
Строительство коробки.
Строительство коробки дома, в зависимости от проекта, занимает от 3 до 6 месяцев. В это же время стоит заняться проектированием водопровода, электрики, сантехники. Выбрать котел, оккна и двери. Если хотите делать дизайн проект, то самое время подключать дизайнеров.
Подключение инженерных систем.
Разводка инженерных систем, канализации, подключение газа занимает от месяца до полутора. В это же время можно подбирать прораба и считать смету на отделочные работы.
Отделочные работы
После проводки инженерных систем и запуска отопления наступает время отделочных работ. Большую часть этого времени занимает выбор материалов: обоев, ламината-паркета, сантехники. В среднем отделка занимает от двух до шести месяцев. Если Вы выбрали отделочные материалы и сантехприборы, по сделанному заранее дизайн проекту, то сроки выполнения работ можно сократить до 2х месяцев.
Покупка мебели и техники
Как и в предыдущем разделе на сроки выбора зависят от Вас. На этом же этапе можно заниматься обустройством участка и ландшафтным дизайном.
Благоустройство участка
На этот и предыдущий раздел уходит месяц-два.
Соберем вместе все этапы и узнаем, что влияет на сроки и что сколько времени занимает:
Строительство коробки (земельные работы) можно начать только когда оттает земля, это происходит в начале апреля. Перед этим нужно найти прораба, просчитать смету и подготовиться к началу строительства (это в сумме по минимуму полтора месяца). Соответственно закончить проектные работы и получить на руки готовый проект Вы должны в середине февраля.
Экономить на расчете фундаментов Вам не советуем. Т. е. при покупке готового проекта с учетом расчета фундаментов мы должны иметь в запасе три недели сроков. Заказ проекта нужно сделать самое позднее - в середине января. Соответственно произвести геологическую разведку нужно в начале января. Если есть цели сэкономить денег и время - детальная статья дом дешевле "хрущевки" тут .
Ориентировочный график выполнения работ:
Все сроки в таблице граничные (лучше иметь на каждый этап больший запас времени).
НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕХ ЭТИХ ЭТАПОВ ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАЩАТЬСЯ К НАМ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИЙ И ПОМОЩИ В ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ.
Бирюкович Павел, консультант по энергоэкономичному строительству
