Как спланировать участок на 6-8 сотках?
Прежде всего, при строительстве нового дома, мы рекомендуем клиентам не плодить мини-постройки по всему участку. Визуально они «съедают» ощущение пространства, как если бы маленькую комнатку забили бы под завязку разнообразной мебелью.
И так небольшое помещение начинает субъективно восприниматься еще меньше.
Так что золотое правило, для участков до 8 соток – одна постройка на весь участок.
По нашему глубочайшему убеждению, нет никакого резона ставить на садовом участке отдельно стоящий санузел, или большой сарай. Санузел можно удачно вписать в любой небольшой дом. Если вы не хотите связываться с обустройством автономной канализации (или планируете сделать это позже), поставьте в предусмотренный санузел биотуалет, на первое время это поможет выйти из положения.
Единственное исключение может быть сделано для хозяйственной постройки не очень больших размеров, в которой будет храниться садовый инструмент. Там же можно сделать специальную площадку, на которой можно расположить бензиновый электрогенератор, который сможет обеспечить ваш дом электричеством в случае его отключения.
Такую постройку желательно расположить в другом углу участка, так, чтобы она тоже визуально не сокращала пространство участка. Обязательным является отсутствие каких-либо построек в этих же углах со стороны соседских участков, или достаточное расстояние между ними.
Правило №2: ставьте дом ближе к углу участка. Выбирать угол, к которому стоит привязаться при планировке участка следует исходя из следующих параметров: дом должен быть развернут таким образом, чтобы через окна жилых комнат, в которых предполагается проводить большую часть времени днем, проходил естественный солнечный свет, от заката до рассвета. Спальней (а тем более, техническими помещениями) в этом плане можно пожертвовать, развернув их окна на север, и ещё, дом следует поставить задней стороной к тому углу, который вы считаете наименее эстетичным.
Если вы планируете установить септик, попробуйте рассчитать положение дома на участке таким образом, чтобы его задняя сторона выходила к забору, и между забором и домом можно было бы закопать септик, чтобы в момент его переполнения машина, откачивающая отходы, могла бы удобно подъехать, и выкачать все не заезжая на участок - просто перекинув шланг через забор.
При этом важно понять, как будет организовано поле фильтрации, и куда оно будет выходить.
Положение колодца (если он уже есть, и вы им довольны) тоже имеет значение при выборе места для дома. Если вы планируете автономное все сезонное водоснабжение, было бы важным поставить дом недалеко от колодца, чтобы сэкономить на коммуникациях и земельных работах (трубы нужно закапывать глубоко в земле). Кроме того, чем дальше находится источник забора воды от потребителей в доме, тем более мощную насосную систему придется выбирать. А это влияет на шумность системы, ее энергопотребление и стоимость.
Если вы планируете поставить на участке парники или сделать грядки, есть смысл выделить их в отдельную зону на участке, отделив от остального участка декоративными кустарниками.
Выделенная зона тоже должна попадать под прямые солнечные лучи от рассвета до заката, чтобы обеспечить лучший урожай.
Ту часть участка, которую вы решили выделить под посадки, есть смысл подсыпать песком, сделать дренаж и обеспечить защиту геотекстилем от сорняков. Дорожки между грядками и парником можно отсыпать мелким гравием и утрамбовать. Все эти мероприятия не только облегчат уход за огородом, но и сделают ваш участок более эстетичным.
И последнее, необходимым условием при выборе расположения дома на участке будет соблюдение требований нормативных актов, регулирующих минимальные расстояния между объектами загородной недвижимости: расстояние от постройки до границы участка, расстояние от постройки до соседской постройки, расстояние от постройки до проездных дорог и объектов инженерной инфраструктуры общего пользования (электрических столбов, дренажных и водоотводных объектов, и т. д.). Несоблюдение указанных нормативных актов может повлечь за собой отказ в регистрации вашего строения в органах государственного учета недвижимого имущества.
